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山西证券--房地产行业周报:市场集中度增加行业龙头地位稳固【行业研究】

点击量: 回复数:0 举报 哥们好久不见 发表于 2019-11-11 16:41:22

【研究报告内容摘要】

上周回顾:上周地产板块上涨 0.80%,走势于强于大盘,上涨幅度排在第 13位。板块成交量 102.29亿股,较上上周增加 17.08亿股;板块成交额698.38亿元,较上上周增加 74.36亿元。

房屋成交情况: 商品房成交情况同上周变化不大。 目前,地产市场基本适应了降温调整和政策基调,一线城市当年累计成交同比仍然处于正区间,并且从近几周的走势来看,该指标逐渐稳定在 10%。 二线城市当年累计成交同比则超过-10%,就目前情况来看,今年二线城市交易活跃度低于去年。

另外, 3线城市该指标呈现上升趋势, 接续处在正区间。 主要城市二手房交易则出现回暖迹象明显,成交套数均值 11576套,相较去年高出 552套。 累计同比也已经连续三周处在正区间,且该比例正在缓慢上升。

库存: 整体来看, 商品房库存处于高位。 一线城市非住宅去化时间连续数周上升。 二线城市去化压力在过去数周不断增加,平均去化时间超过 42周。 三线城市库存压力较小, 去化时间基本平稳。

土地市场:一线城市土地成交保持高景气度,二三线城市成交反弹持续。根据土地市场的相对成交情况来看,一线城市土地成交接续活跃,累计同比超过 15%。二三线城市该指标出现反弹,近期政策影以及大环境的降温响基本兑现和上周结论一致,今年,土地市场整体将维持基本稳定。

土地成交景气情况反映了开发商对未来市场的预期, 从全国整体情况来看,开发商对于拿地热情回暖。

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