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川财证券--房地产行业周报:地产板块以稳为主,再现“一城一策”【行业研究】

点击量: 回复数:0 举报 勿离勿移 发表于 2019-11-12 09:44:59

【研究报告内容摘要】

川财周观点:本周克而瑞地产研究中心发布10月份融资报告。数据显示,95家典型房企的融资总额为864.87亿元,同比上升17.3%。南京发布《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》,对人才购房实行优先供应。站在当前时点,我们认为政策端大放大收的可能性较低,以稳为主的基调并未改变,“一城一策”或继续作为调控的主要方式。资金端,央行于11月5日开展一年期中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点,叠加外部流动性重回宽松预期渐暖,利好地产板块。建议关注:(1)稳健经营、低估值的龙头房企:万科A、保利地产、金地集团、招商蛇口;(2)二线蓝筹房企:阳光城、蓝光发展、华夏幸福;(3)物业板块:中航善达等。

市场表现:

本周上证综指上涨0.20%,收报于2964.18点。地产板块本周下跌-0.81%,成分股中中航善达、合肥城建和万通地产涨幅居前,分别上涨10.11%、9.73%和8.75%。与之相比,上实发展、万泽股份和上海临港跌幅居前,分别下跌-11.60%、-8.69%和-6.93%。

关键指标:30大中城市本周商品房成交面积为308.8万平方米,环比减少46.8万平方米。其中一线城市商品房成交面积为57.0万平方米,环比减少15.9万平方米;二线城市商品房成交面积为154.0万平方米,环比减少3.0万平方米;三线城市商品房成交面积为97.7万平方米,环比减少28.0万平方米。

行业新闻

(1)央行于11月5日开展一年期中期借贷便利(MLF)操作4000亿元,中标利率为3.25%,较上期下降5个基点。(2)11月5日,克而瑞地产研究中心发布10月份融资报告。数据显示,95家典型房企的融资总额为864.87亿元,环比下降24.5%,同比上升17.3%。具体来看,10月份,房企境内外发债规模总体下降,下旬境外发债规??寂噬?融资成本有所上涨,但两级分化严重。(3)11月7日,南京市发布《2020年南京市人才购买商品住房办法(试行)》(简称《办法》),将于2020年1月1日起施行。其中,为人才购房出台专门文件开辟优先通道,将机关事业单位人才首次纳入政策范围,全市可售商品房均对人才优先供应。人才购房最优先,按人才优先、其他购房人递进的顺序选房。供应对象不限户籍,包含海外人才和港、澳、台人才。

风险提示:经济增长不及预期;地产政策持续收紧。

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